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商业地产急切突破颈瓶 石市名品店竞争挤压
时间:2011-04-27 09:18:34    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

 “名品”关门

石家庄市中山东路303号,中心城区最大的商贸区,地处繁华地段。

郑女士日前拉着闺蜜去逛石家庄世贸名品,刚走到附近便看到了巨大的“清仓”、“闭店”二字。郑女士跟记者说,自己当时着实“吓了一跳”。虽然以前也有预感,但是真地看到“闭店”这两个字还真是心里有一种说不出的滋味。“我平时逛街只要转到这个商圈,一般都会到世贸去看看,是这个店十年前让我就知道了许多国际品牌。”郑女士说。

经营11年 世贸名品挂出“闭店”条幅

日前,记者来到“世贸名品”广场,还未走近便看到了大门上红色的“横批”,上面写着:“再见朋友 闭店倒计时”、“折扣清仓1折起”。大门的内侧摆上了箱包处理摊位,走进一楼大厅,看到过道都成了品牌的清货区,一楼到二楼每个品牌的小厅内也都贴着“折扣清仓1折起”的横幅。

“3号,也就是清明假期的第一天我们的闭店清仓条幅就挂出来了,可能过很多人出游了,没注意到。”世贸名品总经理刘敬昕说。

“三个月前我们已经和供货商打了招呼,让他们提前做好撤店准备,所以对消费者来说这个十几年历史的商场关掉很突然,但是供货商们都是有心理准备而且有序清仓的。”刘敬昕语调平缓地地跟记者说着事实上于他而言“很大、很大”的一件事。

“清仓活动拟持续到5月12号,到时候这个店就真地消失了。”他的这话刚说完,记者倒先感慨了一下。

至5月中旬 昔日“名品三驾马车”将悉数消弭

1999年9月25日,世贸名品正式开业,其前身是改革开放初期石家庄的高档商场国际大厦商场,彼时这个商场集中了当时最受追捧的名品鳄鱼、金利来、羽西等,甚至在1993年还曾经邀请到靳羽西女士到店讲座,在大家看来是一个很时尚的商场。国际大厦商场升级后的世贸名品商场开业后定位继续拔高,一度拥有了CD、资生堂、香奈儿等化妆品和登喜路、纪梵希等男装,还有万宝龙、欧米茄、帝舵等名笔(表),一时间成为石家庄国际品牌最集中的商场。

世贸名品的路子吸引了后来者,2002年,由世纪名品部分员工和管理层入股的世纪名品商场开业,定位与世贸相同;同样定位精品百货的西美百货在2001年开业不成功后于2002年二次开业,这样石家庄一度同时存在三家精品(名品)百货店,体量在6000——8000平方米左右。

2003年,世纪名品和世贸名品被转投到河北建投旗下,河北建投并不支持世贸名品的姊妹店——世纪名品的存在,加上当时定位相似的三家精品店竞争也比较激烈,2003年4月底,世纪名品关掉。此后西美百货支撑到2004年1月1日,因为持有人变更,西美更名为三利国际名品,定位、品牌与西美百货时期相同。之后,三利国际在唐山开分店。同期,先天下正在筹谋发展高端品牌,权衡利弊后,三利国际将精力全部投入效益很好的唐山店,放弃了石家庄,其时“老名品”中只剩下了世贸名品一家独撑。

到今年5月中旬,世贸名品也将彻底消失。至此,石家庄早期名品业的三驾马车将悉数身退。

世贸撤店 原因“物业他用”还是竞争挤压

据悉,此次世贸撤店的直接原因是河北航空有限公司将利用世贸名品所在物业改建一个营业大厅。据悉,按照世贸名品与物业方的合同约定,再过一年,世贸名品的租用期才到一个节点,所以世贸名品提前“下岗”是因为要让位给“河北航空”。

“表面上看,这确实是直接导致世贸名品提前一年撤身的原因,但深层次的原因是世贸名品的生存背景已经不乐观。这个迹象从先天下的崛起就已经表露出来。”河北省商业联合会秘书长曹润亭说。

这个观点刘敬昕并不避讳。他介绍,尽管世贸名品的定位在当地人看来是高端,但是在那些真正消费得起国际高端品牌的人的眼里却是“次高端”,尤其是北国商城的国际化妆品日益集中之后,世贸的化妆品已经完全不占优势,已经在2006年彻底割舍。先天下第二次开业,给了世贸名品另一个冲击,年销售额从8000万直接掉到6000万。更直接的影响是登喜路等品牌的“跳槽”,再加上先天下后来又引进了古琦、杰尼亚、阿玛尼等其他男装,它们的入驻先天下让世贸名品的优势一点点消失。

“男装不具有优势了,高档女装也有一部分流失到了北国、先天下,在这种情况下世贸名品开始寻找新的目标——知名度不高,但是品质好、创意新的新生品牌,这些倒也把店面养住了。”刘敬昕说。他表示,虽然从这一两年看,世贸名品的“名品”优势不再了,但维持三百名员工还是没有问题。

“下一步打算做名品折扣店”

刘敬昕介绍,自己经营多年的店一下子没了,心里还是不舍。他说今后打算以股份制的形式筹建一个名品折扣店。他说,自己搞名品10几年了,有熟悉的渠道和人脉,只要寻到合适的物业,还是会走跟“名品”有关的路子。

“石家庄高端消费市场潜力巨大”

“国际大厦商场时期,石家庄高端消费者是当地的纺织女工,那会我是国际大厦商场的总经理,月薪是150元,但是女工们的效益工资却能拿到七八百块钱。世贸名品兴盛时期,它的最大的客户群是石家庄周边的煤矿矿主、大养殖场的场主,经过这么多年的培养,我相信现在高端消费者会越来越多元化,不会集中于某一类人,所以市场需求也会越来多元化。”刘敬昕说。

河北省商业联合会会长谭洪生介绍,石家庄的高端品牌集中度已经越来越高,而我省唐山、秦皇岛等地的高端消费潜力也非常大。

唐山市商务局局长王志军介绍,5月下旬,“2011魅力唐山豪车名宅及顶级私人物品展”将在唐山国际会展中心开展,届时,世界顶级跑车、游轮、私人飞机等奢侈品将登陆唐山。他表示,只要商家有心经营,我省的高端消费品市场会越做越大。

河北省商业联合会秘书长曹润亭在接受新金融记者采访时认为,随着石家庄北国商城、东购、先天下等大型综合性商场的崛起,名牌商品越聚越多,原来单一的名品专业商场越来越受到挤压,是商业发展的必然,对于世贸名品等无法及时转型的高档老商场而言,倒闭、转让等结局是必然趋势。

商业变局

作为河北省省会城市,石家庄却一直被商家冠以三线城市。

“我们的月工资水平在2000多元。”河北省一家主流媒体人士向记者透露,石家庄的物价水平普遍较低,在全国各个省会城市中是个个例,在消费水平、经济规模上被众多商家列为三线城市。

不过石家庄也曾凭借“省会”优势,吸引了国内外零售业万客隆、上海联华、北京王府井、北京华联、百盛百货等一系列外来商业大鳄纷纷进驻。“但进入石家庄市场后,都无一例外地表现出‘水土不服’,一一败走石家庄。”上述媒体人士介绍, 2007年2月,支撑到最后的北京华联也黯然退出。

4月,作为石家庄第一家高档精品商场,世贸名品以倒闭作为结局,给自己的商业历程画上了一个句号。而在世贸名品落幕的另一面,万达、家乐福、沃尔玛等国内外商业巨头却正在纷纷关注、进驻石家庄,热闹非凡,背后则是杀机暗藏。

无独有偶。作为三线城市典型代表的山东淄博,股权转让、重组、兼并事件在2010年的百货业中频繁上演,让人看得心惊肉跳,一个名不见经传的三线城市也因此吸引了业界的眼球。

进入2011年,商业巨头的投资冲动仍在继续。

“2011年,在国内三线城市百货业中,股权转让、重组、并购等趋势将更加明显。”中国百货商业协会办公室白主任向新金融记者分析,目前大规模商业零售商处于扩张阶段,一线城市市场趋于饱和,而拥有发展空间的三线城市及区县市场自然成为其扩张的重点。

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